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小产权房是什么意思 小产权房的使用期限是多少年 -

来源:深圳新闻网   时间: 2020-01-09

  导语:很多人有钱了,第一件事情肯定就是买房,但是,很多的房子不可以乱买,就比如我们今天要说的小产权房,那么小产权房是什么意思?很多人听到小产权房几乎都会觉得这个就是应该商品房,然后买了之后才知道自己买错了,而且也不清楚小产权房的使用期限是多少年?那么下面就一起去了解了解!

  小产权房是什么意思 小产权房的使用期限是多少年

小产权房

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

  小产权房的使用期限是多少年

  小产权房是不符合国家的法律法规的,它是没有合法有效的产权证南京癫痫早期如何治疗,小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权,使用年限和土地年限是一致的。按照我国相关法律法规,住宅建设用地最高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年;而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。

  小产权房主要分为哪三种性质

  村委统建楼:这种性质的小产权房的土地和房屋建筑都是由村委出资筹建的,是村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般也只是由村委直接管理。如果购买的是村委统建楼,签署合同的时候甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,全部责任都是由村委公司承担,购房者的房款要交给村委股份公司。

  村委集资房:这种性质的小产权房是集体一同集资建房的,合同上是村委、开发商和购房者一起出资建方,这种性质在商场数量占据的比例最高。合同的甲方一般是村委及开发商,由村委盖章。其责任是村委和开发商一起承辽阳治疗癫痫病比较好的医院在哪儿担,物业是由开发商接纳,也有村委接纳,购房者的房款交给开发商公司。

  开发商建房:这种性质的小产权房,建造方有个人,也有实力雄厚的开发投资公司,地皮是由开发商在村委购买之后,再进行开发和建房。签署合同是开发商方和购房者一同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

  小产权房优点

  价格便宜

  小产权房价格在当今房价持续上涨的局面下,显得非常亲民,花少的钱接受城市圈高水平医疗 学校 商场服务,提高质量的生活,这也是很多人选购小产权房的主要原因。

小产权房

  选购得当,可以规避风险

  对于小产权房如果销售方诚实守信,开发商真材实料,并且地段可以躲开政策规划影响的话,其性价比是非常高的。

  小产权房缺点四川癫痫治疗哪家医院好ng>

  社区服务、物业服务不健全

  价格便宜了,相应的小区服务设施缺位是一个很突出的问题。

  法律风险大

  小产权没有房产证,不受法律保护,在出现合同纠纷,尤其在建小产权房的情况下,购买者权利很难得到维护。

  补偿难

  居民小产权房所有权不受法律保护,城市规划需要对小产权房进行拆迁或征地时,没有相应的补偿。

  资金筹措难

  小产房屋购买银行不提供贷款,资金筹措困难,民间借贷风险大。

  流通难、增值难

  对于小产权房法律只允许农村户口的同乡之间转让、出售。所以小产权房不进入房屋流通市场,增值困难。

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